如果小區(qū)是由物業(yè)管理公司提供了相應(yīng)的物管服務(wù)的話，那么作為小區(qū)業(yè)主自然應(yīng)該按照之前的約定定期交納相應(yīng)的物管費(fèi)。但從實(shí)際情況來看，有部分小區(qū)業(yè)主因?yàn)椴粷M意物管服務(wù)，而拒絕交納物管費(fèi)。那么物業(yè)費(fèi)不交會怎么樣呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。
一、物業(yè)費(fèi)不交會怎么樣
(資料圖片僅供參考)
首先拒交物業(yè)費(fèi)是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費(fèi)(房屋漏水導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉、房屋偏差;門面房油煙影響;樓宇對講;小區(qū)監(jiān)控;房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理等);私人財(cái)產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi)(車輛、家中財(cái)產(chǎn)被盜);空置房拒交物業(yè)費(fèi)或者是無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。對于不同情況下的不交物業(yè)費(fèi)，有著不同的處理辦法。
對于開發(fā)商遺留問題引起的不交物業(yè)費(fèi)和私人財(cái)產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般都會通過協(xié)商和一些改善措施來正常收取物業(yè)費(fèi)。但對于無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)的行為，物業(yè)公司會按物業(yè)服務(wù)合同限期繳納，不繳納的話可以直接起訴，并要求收取滯納金。但是物業(yè)公司無權(quán)因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)而停水停電或扣留業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證。
總之，在遇到糾紛的時候切記要用法律武器來保護(hù)自己，不要用過激行為使事態(tài)嚴(yán)重化。
二、物業(yè)管理費(fèi)如何收取
物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收取的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入和服務(wù)就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)的收取一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)的收取一定要遵循以下原則：
第1，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
第2，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。
第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。
第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。
第五，公平有償原則。公平有償原則的具體體現(xiàn)的是誰使用，誰付費(fèi)，誰受益，誰付費(fèi)。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶是大業(yè)主還是小業(yè)主，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費(fèi)，使用得越多，付費(fèi)也就越多。不同使用人分?jǐn)偣芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小計(jì)收。
其實(shí)如果物管公司并沒有按照國家規(guī)定或者雙方之間的約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，此時作為業(yè)主自然是有權(quán)拒絕交納物管費(fèi)的。當(dāng)然，物管公司也不能因此而斷水?dāng)嚯姡吘刮锕軟]有這方面的權(quán)利。
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