只聽(tīng)說(shuō)過(guò)房屋出租、房屋租賃，那什么是房屋轉(zhuǎn)租呢？是否就是房屋出租、租賃的另一種說(shuō)法呢？對(duì)于大多數(shù)人都不太了解的房屋轉(zhuǎn)租知識(shí)，小編將在下文中為大家一一介紹。
(一)什么是房屋轉(zhuǎn)租
(資料圖)
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤(pán)活租務(wù)市場(chǎng)的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說(shuō)，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對(duì)權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意者為例外。
(二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦
1、從轉(zhuǎn)租的前提來(lái)講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書(shū)面同意。
2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
3、從轉(zhuǎn)租的收益來(lái)講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無(wú)疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
5、從轉(zhuǎn)租合同來(lái)講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
6、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
房屋轉(zhuǎn)租涉及到三方關(guān)系，同時(shí)根據(jù)房東知不知道承租人轉(zhuǎn)租房屋的事情，將房屋轉(zhuǎn)租分為了合法轉(zhuǎn)租與非法轉(zhuǎn)租。如果是非法轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)要求次承租人限期騰房。所以大家在租房的時(shí)候一定要先了解清楚該房屋是否是轉(zhuǎn)租的，否則將會(huì)影響自己的利益。
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