在房屋租賃的過程中當(dāng)事人雙方需要先做好打算，比如收取的租金的金額以及收取方式等等，同時(shí)也應(yīng)該和對(duì)方進(jìn)行詳細(xì)的交談與溝通，并且確認(rèn)重要事項(xiàng)，這時(shí)候我們才可以進(jìn)行房屋租賃的具體行動(dòng)。律圖為您介紹房屋租賃注意事項(xiàng)有哪些。
(資料圖片)
一、出租方應(yīng)該注意事項(xiàng)
(一)注意確認(rèn)對(duì)方是否善意。
(二)簽訂租賃合同。
合同中要詳細(xì)寫清：
1、租金、壓金的支付方式，租金月付、季付還是年付，壓金是一個(gè)月還是二個(gè)月的租金。
2、租賃日期，從開始到結(jié)束，要認(rèn)真的寫清楚。
3、安全協(xié)議，雙方明確責(zé)任，出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安全，承租方在租期內(nèi)要保證房屋及物品的使用安全及不得在租期內(nèi)做違法的事項(xiàng)，不得私自將房屋轉(zhuǎn)租或其中任一間分租等。
4、物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩盡量列詳細(xì)些。
5、違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無法履行等合同中要明確違約金的數(shù)額。
6、合同期滿是否續(xù)租雙方都必須提前1個(gè)月或2個(gè)月通知。三、請(qǐng)友好相處,房東要善待房客，不要感覺提供了住處是幫別人解決了困難說話時(shí)志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說明白而且讓他(她)看清楚就行了。
(三)不要總提漲價(jià)，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會(huì)反對(duì)。如果一年后就漲，房客不同意走了，你還得去找而且新來的人品又要了解，所以說對(duì)房東來說穩(wěn)定的房客比一直換房僅換來并不多的收益來的好。房客是你的財(cái)源，而且在幫你照看房子，如果房子沒人住空關(guān)著里的家具或水管等容易銹濁的構(gòu)件很快就會(huì)壞。所以說房子一定要有人住，有人照看。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束，是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份。
二、承租方應(yīng)該注意事項(xiàng)
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致
2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。
4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。
8、盡量找房主直接簽約
9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂
10、簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對(duì)你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩
11、在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算。看房定金要謹(jǐn)慎，免得受騙。
12、拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事
13、謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效(假)
14、中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。
15、做房屋物品清單要讓對(duì)方詳細(xì)寫清各家電數(shù)量和型號(hào)，免得出事。
不知道介紹了這么多注意事項(xiàng)對(duì)您是否有一定的幫助呢?上文中的注意事項(xiàng)僅僅只是小編為您整理的較為重要的一部分，因此，律圖小編仍然建議您通過正規(guī)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋租賃，這樣能夠更加全面的維護(hù)您的權(quán)益。
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