雖然最近期房受到購(gòu)房者的追捧，但購(gòu)買(mǎi)期房后又想轉(zhuǎn)讓的購(gòu)房者也不在少數(shù)。由于期房的轉(zhuǎn)讓是購(gòu)房合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇欠课莸霓D(zhuǎn)讓?zhuān)虼似诜哭D(zhuǎn)讓的方式與普通商品房有很大的不同。那么，期房轉(zhuǎn)讓的方式有幾種呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。
一、期房轉(zhuǎn)讓的方式有幾種
1、認(rèn)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓
(相關(guān)資料圖)
這是投資購(gòu)房者的常用方式，這種交易方式一般是買(mǎi)房者先行訂購(gòu)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買(mǎi)房的人。認(rèn)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議書(shū)，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購(gòu)方的名字，待發(fā)展商與新購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給先行認(rèn)購(gòu)的一方。
2、重簽預(yù)售合同
這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢(qián)的購(gòu)房者身上，購(gòu)房者支付首付款，已經(jīng)與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同，再與新的購(gòu)房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購(gòu)房者與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。
3、取得產(chǎn)權(quán)證后交易
購(gòu)房者買(mǎi)下房子簽訂好預(yù)售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購(gòu)房者簽訂出售協(xié)議書(shū)，雙方的協(xié)議書(shū)經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易?？梢?jiàn)，期房轉(zhuǎn)讓并不是法律禁止的，但是期房轉(zhuǎn)讓牽涉到兩個(gè)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、中介、甚至銀行等等多方的利益關(guān)系，在顯示交易中還是存在很多問(wèn)題的，尤其是重簽預(yù)售合同的情況，購(gòu)房者可能因?yàn)橘Y金問(wèn)題才轉(zhuǎn)讓房屋，而房屋本身就有貸款，此時(shí)問(wèn)題就很復(fù)雜，操作起來(lái)會(huì)遇到不同的情形，因此在轉(zhuǎn)讓期房時(shí)不妨多咨詢(xún)一下律師，以便選擇更好的交易方式。
二、通過(guò)什么途徑可以轉(zhuǎn)讓期房
商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)規(guī)定，期房轉(zhuǎn)讓的途徑如下：
1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。
2、讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷(xiāo)售登記的交易管理部門(mén)申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫(xiě)《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)審查。
3、易管理部門(mén)對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開(kāi)發(fā)企業(yè)、交易管理部門(mén)各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預(yù)售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對(duì)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。
雖然國(guó)家允許進(jìn)行期房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)吘勾藭r(shí)房屋尚未修建好，因此即使轉(zhuǎn)讓也僅僅是轉(zhuǎn)讓購(gòu)房合同，對(duì)于當(dāng)事人來(lái)講要了解清楚規(guī)定的期房轉(zhuǎn)讓方式有哪些，從中選擇適合自己的，當(dāng)然，這個(gè)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，也要避免給自己的利益造成損害。
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