在二手房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，需要買賣雙方按照規(guī)定繳納一定的費(fèi)用。而這些并不是由其中一方承擔(dān)的，往往是一方承擔(dān)一部分費(fèi)用。不過(guò)，我們還是應(yīng)該先了解二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用具體包括哪些。律圖小編馬上為大家做詳細(xì)介紹。
買 方：
一)登記費(fèi)：80/套
(資料圖片僅供參考)
二)契 稅：1.5%或3%
說(shuō)明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下(含120平方米)、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。
三)印 花 稅：5元
四)手 續(xù) 費(fèi)：3元/平米
賣 方：
一)個(gè)人所得稅：稅率為20%
說(shuō)明：應(yīng)納所得稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用)×20%
對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅
除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
二)手續(xù)費(fèi)：3元/平米
三)營(yíng)業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%
說(shuō)明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足5年普通住房征收5.5%營(yíng)業(yè)稅;如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的非普通住房超過(guò)2年(含2年)的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5.5%營(yíng)業(yè)稅。
四)印花稅：5元
五)評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
說(shuō)明：若購(gòu)買的二手房屬于已購(gòu)公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二;如果不貸款，則無(wú)需繳納評(píng)估費(fèi)。
若購(gòu)買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七;不貸款應(yīng)繳千分之五。
二手房的轉(zhuǎn)讓其實(shí)多半就是二手房的買賣，在這個(gè)過(guò)程中，賣方與買方所要繳納的費(fèi)用項(xiàng)目是不同的。而其中的很多費(fèi)用都是根據(jù)轉(zhuǎn)讓的二手房的實(shí)際情況確定的。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律圖的在線律師。
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