一、二手房交易怎么申請免個(gè)稅
房子的契稅跟面積有關(guān)這個(gè)是必須交的、(買方繳納)：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收，普通住宅應(yīng)免個(gè)稅一般以下幾情況可免：
(資料圖)
1.業(yè)主唯一一套自住房且滿了五年;
2.成交價(jià)格低于房產(chǎn)證的價(jià)格;
3.贈(zèng)與或繼承的免征。
二、實(shí)際交易中如何判斷滿五唯一
1.商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
2.已購公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算滿五。
(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;
(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;
(3)距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。
三、二手房交易免稅的條件
無償贈(zèng)與(包含三種情況)
1.無償贈(zèng)與直系親屬：贈(zèng)予也屬于二手房交易的范疇，如果房主將房子無償贈(zèng)與直系親屬，比如父母、配偶和子女，那么是不必繳納個(gè)人所得稅的。
2.無償贈(zèng)予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人：撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人和房主沒有血緣關(guān)系，如果要實(shí)現(xiàn)無償贈(zèng)予可以提供相關(guān)證明，比如撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明，這樣即可省去個(gè)人所得稅稅費(fèi)。
3.無償贈(zèng)予非直系親屬，符合滿五唯一：如果房主沒有直系親屬，想將房子贈(zèng)予非直系親屬，就算是無償贈(zèng)予也要走正規(guī)的買賣程序，是不能減免稅費(fèi)的，而如果房子符合滿五唯一則大不相同了，交易過程中就可以免交稅費(fèi)。
繼承
繼承在二手房交易過程中同樣可以免稅，針對于法定繼承人和遺囑繼承人，只要提供相關(guān)證明都可以節(jié)省過戶需繳納的稅費(fèi)。不過如果繼承者要再次將房屋轉(zhuǎn)賣，如果不是滿五唯一的房子就無法減免個(gè)人所得稅。
離婚分割房產(chǎn)
通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。
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