一、房屋買賣合同需要注意哪些內(nèi)容
1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份
(資料圖片)
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。
2、必須明確雙方違約責(zé)任
因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。
3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間
在實(shí)際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。
4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間
這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。
5、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
二、購房簽約補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題
一般情況下，以下五方面內(nèi)容最好在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)：
(一)房屋面積
開發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購房合同，對套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進(jìn)行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價(jià)和房屋總價(jià);開發(fā)商應(yīng)承諾交房時(shí)使用面積應(yīng)和簽合同時(shí)的套內(nèi)面積相等。對于交房之后實(shí)際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負(fù)偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價(jià)進(jìn)行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價(jià)退還買受人。
(二)關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)
開發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書面的形式進(jìn)行，對于裝修時(shí)所使用的所有材質(zhì)(指包括公共部分裝修時(shí)使用的工程材料)和型號(指裝修時(shí)使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等)，必須進(jìn)行明示;請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。
(三)關(guān)于車位
地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購買及使用年限為多久;如果租用車位，費(fèi)用如何，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)限為多久?制定依據(jù)是什么。
(四)關(guān)于物業(yè)和綠地
物業(yè)收取的費(fèi)用，服務(wù)的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進(jìn)行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司進(jìn)行評估，如果認(rèn)為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進(jìn)行解聘和新物業(yè)公司的聘用。
(五)關(guān)于入住條件和房產(chǎn)證的辦理
入住條件必須達(dá)到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。
在現(xiàn)實(shí)生活中，我們經(jīng)?？吹揭?yàn)橘I房過程不注意細(xì)節(jié)，而引發(fā)房產(chǎn)商和購房者雙方糾紛的案例。所以，我們不得不提醒廣大購房者，在買賣房屋時(shí)，一定要把合同以及補(bǔ)充條款審核清楚，因?yàn)橐坏┖炗喎课葙I賣合同，就到雙方具有法律約束力，就算購房者覺得利益遭受損失，在法律上也只能理虧。
15037178970
