小編朋友終于好不容易買(mǎi)了房子，于是就邀請(qǐng)小編去做客，小編去到一看，本來(lái)朋友買(mǎi)的是100平房子，面積看起來(lái)應(yīng)該是很大的，可是當(dāng)走進(jìn)去卻發(fā)現(xiàn)：為什么感覺(jué)房子沒(méi)那么大，感覺(jué)只有70平米，為什么100平米的房子會(huì)變成70平米呢？這主要涉及到兩個(gè)關(guān)于面積的專業(yè)購(gòu)房術(shù)語(yǔ)，它們就是建筑面積和實(shí)用面積。
如果說(shuō)起面積，你會(huì)想起哪個(gè)與面積有關(guān)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)？有不少購(gòu)房者就會(huì)想到房屋建筑面積和使用面積，建筑面積直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購(gòu)房者室內(nèi)空間是否足夠大，因此了解這個(gè)概念對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要。
一、什么是建筑面積？
在買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者你一定要了解房子的面積，尤其是建筑面積。一般來(lái)說(shuō)，建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷售說(shuō)的面積，后呈現(xiàn)在房本上的面積。
二、什么是實(shí)用面積？
一般來(lái)說(shuō)，人們?cè)诳捶孔訒r(shí)看到的面積就是建筑面積，但卻不是實(shí)用面積。一般來(lái)說(shuō)，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積，而實(shí)用面積就是套內(nèi)使用面積?？捎玫靥好娣e來(lái)形容，即把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積地毯，就是多少套內(nèi)使用面積。
三、為什么買(mǎi)的是100平米的房子，卻只有80平米實(shí)用面積？
等等等，本文不是說(shuō)關(guān)于“為什么買(mǎi)的是100平米的房子，卻只有80平米實(shí)用面積”問(wèn)題嗎？別急呀，這就來(lái)回答，因?yàn)檫@其中牽扯到一個(gè)公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、垃圾道、公共門(mén)廳、過(guò)道等都計(jì)算為公攤面積。
為了更加方便各位購(gòu)房者的理解，小編就先來(lái)說(shuō)說(shuō)公攤面積的計(jì)算公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。從公式中看出，正是因?yàn)橛辛诉@個(gè)公攤面積，所以100平米的房子實(shí)際上可以使用70平米。
既然提到了公攤面積，那么小編就不妨再說(shuō)說(shuō)得房率吧，因?yàn)榈梅柯屎凸珨偯娣e是有著直接的聯(lián)系。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積大小直接決定了得房率的高低，從公式中就可以清楚了解到了：公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。
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