在建筑施工領(lǐng)域，每個項目的建造實際上是層層分包下來的結(jié)果，那么承包商具體是指什么樣的團(tuán)隊？承包工程又要符合哪些條件？
一、工程承包商的基本概念
工程承包商指擁有一定生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備、流動資金，具有承包工程建設(shè)任務(wù)的營業(yè)資格，在建筑市場中能夠按照業(yè)主的要求，提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品，并獲得工程價款的一類建筑型企業(yè)。
1、承包商等級
①總承包商，與項目法人直接承包工程項目的全部工作。這種方式，承包單位需要根據(jù)建設(shè)單位的使用要求和竣工期限，對項目建議書、可行性研究、勘察設(shè)計、設(shè)備詢價與選購、材料訂貨、工程施工、生產(chǎn)職工培訓(xùn)、直至竣工投產(chǎn)等全過程進(jìn)行全面總承包，并負(fù)責(zé)對各項分包任務(wù)進(jìn)行綜合管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作
②分項承包商，與項目法人分別承包某個分項工程的工作。
③專項包商，總承包商在與項目法人簽訂某工程項目總承包合同之后，總承包商將該工程項目的某一部分工程或某一單項工程分包給分包商完成，由于專業(yè)性較強，多由有關(guān)的專業(yè)承包單位承包。
④轉(zhuǎn)包商，承包商甲向項目法人承包了某一工程項目之后，又將該工程項目轉(zhuǎn)包給承包商乙，承包商乙就是轉(zhuǎn)包商。（注意：這種轉(zhuǎn)包行為在中國是禁止的?。?/p>
2、承包商條件
①符合國家規(guī)定的注冊資金。
②擁有符合條件的，從事建筑活動相適應(yīng)的，具有法定執(zhí)行資格的專業(yè)技術(shù)人員。
③有從事相關(guān)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)設(shè)備。
④符合法律、行政法律規(guī)定的其他條件。
二、工程承包團(tuán)隊建設(shè)
1、有事業(yè)心和勇于進(jìn)取的魄力，知人善任，精心挑選和組織領(lǐng)導(dǎo)班子，善于團(tuán)結(jié)人，調(diào)動全體職工的積極性，發(fā)揚敬業(yè)精神，形成強大的凝聚力。
2、精通理財之道，能夠取得往來銀行和擔(dān)保公司的信用和支持。
3、通曉工程施工技術(shù)、施工組織和估價業(yè)務(wù)知識以及投標(biāo)策略，針對不同工程的具體條件，能不失時機地作出爭取中標(biāo)的報價決策；中標(biāo)后能迅速組成精干高效的現(xiàn)場管理班子。
1、招投標(biāo)
建筑施工最直接的方式就是通過招投標(biāo)承包工程，并且法律規(guī)定，政府工程一定要通過招標(biāo)方式確定承包人，一般情況下承包商要進(jìn)行緊密的緊張工作，隨后進(jìn)行資格預(yù)審、報價單和標(biāo)書的制作等，資料提交之后，進(jìn)入評審階段，最后等待回應(yīng)。
2、朋友介紹
有熟人、有關(guān)系的承包商，可以通過朋友介紹來承包工程，直接簽訂承包協(xié)議。
四、個人能承包工程嗎？
承接工程要具有相應(yīng)的資質(zhì)，而個人是不具有這種資質(zhì)所以無法承包工程。
《中華人民共和國建筑法》第二十六條
承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。
禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。
那么如果想單干該如何下手呢？下面2個方案可以參考：
1、談好傭金，找一些施工單位掛靠資質(zhì)，然后去投標(biāo)，中標(biāo)后自己當(dāng)項目經(jīng)理；
2、組建公司是長久之計，積極招收具有各類證書的人才，向建設(shè)部申請施工資質(zhì)，再打造施工團(tuán)隊，不過這個方法壓力有些大，前期投入也比較高。
萬事開頭難，關(guān)于工程承包，第一個項目是最難也是最重要的，只要建立起較好的口碑，逐漸積累起各方面的資源，相信接到工程不是難事，在地產(chǎn)的黃金時間段，努力奮斗吧！
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