購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。那么，購(gòu)房只有交款收據(jù)沒(méi)簽合同，可以證明買賣關(guān)系嗎？
網(wǎng)友咨詢：前些天買了期房，只有收款收據(jù)和訂房通知單，沒(méi)有簽任何合同，能證明房子是我得嗎？
(資料圖片)
山東惠強(qiáng)律師事務(wù)所徐加麗律師解答：
收據(jù)有一定的法律效力，但是只能說(shuō)明你交錢了，最好是跟開(kāi)發(fā)商簽訂正式的網(wǎng)簽合同，并及時(shí)的去房管局做備案才能保證合法權(quán)利。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
（十一）解決爭(zhēng)議的方法；
（十二）違約責(zé)任；
（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
徐加麗律師解析：
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
所以，簽訂房屋買賣合同后，不進(jìn)行房屋變更登記不影響買賣合同的效力，但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。
合同效力的判斷主要是依據(jù)《合同法》，合同生效之后，簽訂合同的人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，買方有義務(wù)按約定支付價(jià)款，賣方有義務(wù)協(xié)助買方及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記。但是，買賣合同本身并不能產(chǎn)生物權(quán)效力，即合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng);還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。
因此，簽訂房屋買賣合同后，不進(jìn)行房屋變更登記的話，買賣合同有效，但沒(méi)有發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，也就是說(shuō)房屋的所有權(quán)還屬于賣方，此時(shí)，買方有權(quán)根據(jù)買賣合同要求賣方履行房屋過(guò)戶。
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：
1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。
2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
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