一、商鋪拆遷,承租人可以獲得哪些補償如何爭取合理補償
1、承租人主張權利最好在房主與房屋拆遷部門未簽訂補償協(xié)議前。他們達成協(xié)議之后再起訴拆遷人就有些難辦了。為更好的維護權益建議選擇咨詢專業(yè)的律師，如果無法與房東和拆遷部門達成協(xié)議，可提出法律訴訟。注意保存合同和租金繳納記錄。
2、承租人需要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補償?shù)南鄳獥l款。在司法實踐中一般都將政府拆遷認定為不可抗力，如果在合同中有不可抗力免責條款約定，合同雙方都不負有違約責任。但是依然可以主張拆遷補償權利，如果有約定賠償標準按期約定。
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業(yè)損失、搬遷費等。
3、相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
二、承租人爭取拆遷補償?shù)囊纤膫€基本條件以及商鋪、商場拆遷補償標準是什么
（一）承租人爭取拆遷補償?shù)囊弦韵滤膫€基本條件
1、要具有合法營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照上注冊地址要與實際經營地址一致。如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標明的地點，一般征收方不按企業(yè)標準賠償。
2、在承租期內。注意根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。所以沒有續(xù)簽合同單繼續(xù)使用的仍在租賃期限內。
3、正常納稅。這里商鋪承租人要注意，商鋪偷漏稅行為會影響拆遷補償。
4、租賃的房屋為合法建筑，即房產證、土地證證件齊全，歷史原因造成的證件不全，無相關證件的情況除外。
這些基本的條件滿足之后，承租人才可以要求拆遷補償，或者說，即使對方不給拆遷不嘗試，承租人有法可依要回補償。
（二）商鋪、商場拆遷補償標準是什么
1、拆遷資產的補償費用，主要包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?
2、停產停業(yè)損失，根據(jù)實際情況來定，一般包括實際經營損失還可以包括預期經營損失;
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
5、獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費。
15037178970
