房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。那么，對(duì)于已付首付但還未交房的房子，可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？
網(wǎng)友咨詢：我的房子首付已交，但還沒(méi)交房，我想把房子轉(zhuǎn)讓他人，不知道這種情況可交易嗎怎樣交易？
廣東天爵律師事務(wù)所何妍妍律師解答：
【資料圖】
已付首付，但還未交房的房子不可以轉(zhuǎn)賣(mài)，房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買(mǎi)賣(mài)的，即使現(xiàn)在簽了買(mǎi)賣(mài)合同，也是無(wú)法在房管部門(mén)辦登記過(guò)戶的，只能做二手房交易。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。
何妍妍律師解析：
實(shí)踐中很多人通過(guò)“改合同”來(lái)轉(zhuǎn)讓房屋，即雙方約定，從開(kāi)發(fā)商處直接更改購(gòu)房合同，變更買(mǎi)受人，但如果原房主已開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票或已向房管局備案登記，則無(wú)法更改。而且，改合同本身也是一種不規(guī)范的民間交易行為，法律上并不認(rèn)可和支持，因?yàn)檫@種交易行為減少了交易環(huán)節(jié)，逃避了國(guó)家稅費(fèi)，因此，如果沒(méi)有糾紛還好，一旦有糾紛訴諸法院要求賣(mài)方履行改合同義務(wù)，不會(huì)得到法院的支持。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形
1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力的人是指不滿十周歲的未成年人、不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。無(wú)民事行為能力的人的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)均由其法定代理人代理簽訂合同，由他們獨(dú)立簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。
2、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件而簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。
3、以欺詐為目的簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
4、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
所謂產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，是指房屋的出賣(mài)人并不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人。如果非產(chǎn)權(quán)所有人出賣(mài)房屋沒(méi)有得到產(chǎn)權(quán)所有人的同意，無(wú)法提供同意證明書(shū)，則簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。
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