房屋轉租是房屋租賃活動中比較常見的一種方式。不過房屋進行轉租是有一定條件的，并不是所有的房屋都可以轉租。那么，哪些情況房屋不能轉租？房屋轉租糾紛如何處理？承租轉租房屋應注意的問題有哪些？重慶合縱律師事務所王虹入律師解析。
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哪些情況房屋不能轉租?
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;
未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;
租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
4、房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
王虹入律師補充：
房屋轉租糾紛如何處理?
目前房屋租賃市場有關房子轉租的現象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。想要維護自己的合法權益，在訂立房屋租賃合同時，要特別注意以下三方面的內容：
1. 根據法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面合同。
2. 盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。
3. 承租人轉租的，應當經過房東同意。未經房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。
王虹入律師補充：
承租轉租房屋應注意的問題有哪些?
首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。 如有，在和轉租人簽定租賃合同時，應注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽簽訂的賃合同，我們要確保轉租人的身份信息正確和是否具有轉租的權限，以免上當受騙;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發(fā)生爭議;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應承擔的費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉租期限在剩余的租賃期限;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會被認為是無效的
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