一、
商品房預(yù)售合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同有區(qū)別嗎
商品房預(yù)售合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同有區(qū)別。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)售人，買(mǎi)售人支付價(jià)款的合同。而房屋預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的合同。預(yù)售合同是正式合同的前身，正式的買(mǎi)賣(mài)合同從簽字之日起生效，有法律強(qiáng)制力。
二、
商品房預(yù)售需要登記備案嗎
商品房預(yù)售需要進(jìn)行登記備案，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十四條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明;不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第六條，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
三、
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的樣式
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的樣式包括：
1.當(dāng)事人基本情況;
2.商品房基本狀況;
3.價(jià)款及支付方式;
4.商品房交付使用方式及條件;
5.公共配套設(shè)施設(shè)備條款;
6.面積差異的處理;
7.產(chǎn)權(quán)登記的約定;
8.違約責(zé)任。
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