一、
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有什么注意事項(xiàng)
農(nóng)村當(dāng)中的房子主要有兩種情況，一種是農(nóng)村居民在自己的宅基地上面修建的，這屬于自建房。而另一種就是在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)土地上開(kāi)發(fā)的房屋，這屬于小產(chǎn)權(quán)房。不管是哪種類(lèi)型的農(nóng)村房子，在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候其實(shí)都是有需要注意的事項(xiàng)，那究竟購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房子有哪些要注意的呢?下面就讓網(wǎng)來(lái)為你做詳細(xì)解答吧。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有什么注意事項(xiàng)如果你打算購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，必須要注意兩點(diǎn)：
(一)不要涂改宅基地使用證書(shū)，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書(shū)上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書(shū)，不是證明你對(duì)所購(gòu)農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書(shū)是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)對(duì)宅基地使用證書(shū)的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書(shū)是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)在原宅基地使用證書(shū)上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書(shū);如果不能，不必強(qiáng)求。因?yàn)閺牡怯浿贫鹊脑O(shè)定目的來(lái)看，登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動(dòng)宣示，而非房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同所形成的法律關(guān)系必須要件，沒(méi)有辦理過(guò)戶登記并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
(二)如果你打算在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。
二、
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅是多少
屬于買(mǎi)賣(mài)的話和普通人、普通房一樣根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購(gòu)房?評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
(一)測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方;
(二)評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方;
(三)契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
(四)所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免;
(五)交易費(fèi)6/平方，雙方;
(六)工本費(fèi)80元，買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;
(七)營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免。
三、
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的流程
(一)房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
(二)如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
(三)應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
(四)應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
(五)應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。
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