一、買(mǎi)了二手房卻沒(méi)有過(guò)戶，可以轉(zhuǎn)讓嗎
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。沒(méi)有過(guò)戶的話，沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)，是不能轉(zhuǎn)讓的。
二、購(gòu)房者何時(shí)取得房屋所有權(quán)
按我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起辦理轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因此，當(dāng)事人只有辦理完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。過(guò)戶登記的時(shí)間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。
形式上，購(gòu)房者取得的房產(chǎn)權(quán)證即為其所有權(quán)證明。這與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。
所以下列兩種情形法律效力不同：
（1）未辦理過(guò)戶登記的，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里；因此，購(gòu)房者在此種情形下應(yīng)與開(kāi)發(fā)商及時(shí)聯(lián)系，協(xié)商辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)的事宜，及時(shí)取得所有權(quán)。遇到拖延或明顯違約不辦理的，應(yīng)按合同有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；
（2）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方已辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，買(mǎi)方已取得產(chǎn)權(quán)證的，即使雙方尚未實(shí)際交付房屋，買(mǎi)方未實(shí)際占用、使用該房屋，房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
二手房在什么條件下可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同其實(shí)是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備主體的資格有效、意思表示真實(shí)和符合法律法規(guī)政策的規(guī)定等三個(gè)有效條件。
1、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格
房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。
2、房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)
按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來(lái)簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)的合同等，原則上應(yīng)視為無(wú)效合同。
3、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益
房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等，出現(xiàn)此類(lèi)情況，視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
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