土地使用年限減少的原因?
1.開發(fā)商的項(xiàng)目建造周期過長
土地使用年限的計(jì)算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計(jì)算的，如果項(xiàng)目歷時過長，從房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項(xiàng)目還是分多期開發(fā)的項(xiàng)目，越靠后開發(fā)，土地所剩的年限越短。房子最終到達(dá)購房者手中，原本的70年、50年或者40年產(chǎn)權(quán)年限便隨之大大減少。
2.資金短缺，土地閑置
購房時，如果遇到了一個資金實(shí)力不足的開發(fā)商，也是特別糟糕的。因?yàn)橘Y金鏈條的不完善，資金的跟不上，不僅耽誤了正在進(jìn)行中的項(xiàng)目的開發(fā)，一些還未開發(fā)的土地更是會被擱置起來，不知要等多少年。真正開發(fā)建成后，土地使用年限便會大打折扣。
3.多次轉(zhuǎn)讓，浪費(fèi)年限
土地在開發(fā)商之間的轉(zhuǎn)讓，以及房屋建成之后在買家之間的轉(zhuǎn)讓，都會造成最后一個接盤的人手中房屋的土地使用年限越來越短。
針對房屋土地使用權(quán)70年到期后怎么辦的問題，現(xiàn)行的《物權(quán)法》中明確規(guī)定土地使用權(quán)到期后可以自動續(xù)期，但并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。
業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，可以參考《物權(quán)法》出臺之前的法律規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
所以，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個：
1.續(xù)期，繳費(fèi)延長土地期限
可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來獲取新的使用年限。但補(bǔ)交的土地出讓金價格應(yīng)低于同類土地價。
2.等待拆遷，獲取補(bǔ)償
房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。
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