二手房貸款計(jì)算：
二手房貸款計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容是什么呢?什么是二手房貸款?一般來說，所謂的二手房貸款，簡(jiǎn)單來說就是指銀行可以向借款人發(fā)放的用于買二手房的貸款。那么，具體來說，就是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，同時(shí)，在符合銀行個(gè)人住房的商業(yè)性貸款條件還有房屋中介公司愿意為購房者提供階段性的保證擔(dān)保的情況下，購房人就可以所購住房來作抵押向銀行申請(qǐng)置換的個(gè)人的住房貸款。二手房貸款計(jì)算應(yīng)該怎么看呢?
二手房貸款怎么計(jì)算?二手房可以辦理按揭貸款購房，分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別是這樣的。二手房貸款計(jì)算有這些問題，如果是買方使用的商業(yè)貸款購房的話。如果買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，那么低首付的比例應(yīng)該是房屋評(píng)估價(jià)的30%，高貸款的比例應(yīng)該為70%。二手房貸款計(jì)算中的第二點(diǎn)是，如果買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上的住房的話，低首付的比例應(yīng)該為房屋評(píng)估價(jià)的50%，高貸款的比例應(yīng)該為50%。二手房貸款計(jì)算中的第三點(diǎn)是買方可以選擇商業(yè)貸款來購買商業(yè)的用房，低首付的比例應(yīng)該為房屋評(píng)估價(jià)的50%，高貸款的比例應(yīng)該為50%。二手房貸款計(jì)算的內(nèi)容還有這些問題，買方公積金貸款購房的話。二手房貸款計(jì)算中的第一點(diǎn)是買方可以選擇公積金來貸款購買首套住房，低首付的比例一般為房屋評(píng)估價(jià)的20%，高貸款比例一般為80%。二手房貸款計(jì)算還有這些內(nèi)容，買方可以選擇公積金來貸款購買二套住房，低首付的比例一般為房屋評(píng)估價(jià)的40%，高貸款比例一般為為60%。二手房貸款計(jì)算中的第三點(diǎn)是買方如果購買了三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房是無法使用公積金貸款的。
二手房的五大注意：
不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)
按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購房人覺得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購買二手房時(shí)，購房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。
不僅要看房齡還要看質(zhì)量
一些購房者在購買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于樓盤建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。在選擇二手房的時(shí)候，購房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。
不僅要看房子還要看物管
要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這會(huì)對(duì)購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購買二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。
不僅要看小區(qū)還要看周邊
許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周圍正在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購買這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。
不僅要看眼前還要看將來
大多數(shù)二手房購買者在購房時(shí)會(huì)將短期的各種問題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對(duì)所購二手房未來出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。
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