現(xiàn)在新房是越來越貴了，更多的人選擇了購買二手房。而購買二手房是要交稅的，不同類型的二手房繳納的稅費(fèi)也是不一樣的。小編今天就來和大家縷一縷二手房繳費(fèi)的這些事兒。
二手房有商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房四種類型。而稅費(fèi)又分為契稅、營業(yè)稅、個稅、土地出讓金及綜合地價款五種類型。接下來小編將按照稅費(fèi)的種類來一一解答。
一. 商品房
1. 契稅：
購買的二手房為你的首套房且面積在90平米以下，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×1%;若面積為90-140平米，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×1.5%。若非首套房，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×3%。
2. 營業(yè)稅：
若所購房屋為普通住宅，時間滿2年(含2年)，則免征營業(yè)稅;若未滿2年，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×5.6%。
若所購房屋非普通住宅，時間滿2年，則稅費(fèi)為差額×5.6%;未滿2年，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×5.6%
3. 個稅：
房屋滿五年且為你名下唯一的房產(chǎn)，則免征個稅;房屋滿五年但不是唯一的房產(chǎn)，則稅費(fèi)為差額×20%
4. 土地出讓金：
免征。
5. 綜合地價：
免征。
二. 公房
1. 契稅：
購買的二手房為你的首套房且面積在90平米以下，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×1%;若面積為90-140平米，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×1.5%。若非首套房，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×3%。
2. 營業(yè)稅：
若所購房屋時間滿2年(含2年)，則免征營業(yè)稅;若未滿2年，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×5.6%。
3. 個稅：
房屋滿五年且為你名下唯一的房產(chǎn)，則免征個稅;房屋滿五年但不是唯一的房產(chǎn)，則稅費(fèi)為差額×20% (或網(wǎng)簽價×1%)
4. 土地出讓金：
若在購買房屋時以優(yōu)惠價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買者需要繳納的稅費(fèi)為：(6%+1%)×當(dāng)年成本價×建筑面積
若在購買房屋時直接以成本價購買的，需要繳納的稅費(fèi)為：1%×當(dāng)年成本價×建筑面積
5. 綜合地價：
免征。
三. 經(jīng)濟(jì)適用房
1. 契稅：
購買的二手房為你的首套房，并且該房子的房屋面積要在90平米以下，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×1%;若面積為90-140平米，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×1.5%。若非首套房，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×3%。
2. 營業(yè)稅：
若所購房屋時間滿5年(含5年)，則免征營業(yè)稅;若未滿5年，則限制交易
3. 個稅：
房屋滿五年且為你名下唯一的房產(chǎn)，則免征個稅;房屋滿五年但不是唯一的房產(chǎn)，則稅費(fèi)為差額×20% (或網(wǎng)簽價×1%)
4. 土地出讓金：
免征。
5. 綜合地價：
若購買的房屋在2008年4月11日之前滿五年：10%×網(wǎng)簽價;
若購買的房屋在2008年4月11日之后滿五年：70%×差額
四. 二類經(jīng)濟(jì)適用房
1. 契稅：
購買的二手房為你的首套房且面積在90平米以下，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×1%;若面積為90-140平米，稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×1.5%。若非首套房，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×3%。
2. 營業(yè)稅：
若所購房屋為普通住宅，時間滿2年(含2年)，則免征營業(yè)稅;
若所購房屋非普通住宅，時間滿2年，則稅費(fèi)為差額×5.6%;
若所購房屋未滿2年，則稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×5.6%
3. 個稅：
房屋滿五年且為你名下唯一的房產(chǎn)，則免征個稅;房屋滿五年但不是唯一的房產(chǎn)，則稅費(fèi)為差額×20%
4. 土地出讓金：
稅費(fèi)為網(wǎng)簽價×3%
5. 綜合地價：
免征。
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