二者最大的區(qū)別就是稅費(fèi)不同。時(shí)間是從購(gòu)買房屋契稅出票開(kāi)始算起來(lái)的。若二手房已經(jīng)“滿兩年“則無(wú)需繳納5.6%的增值稅，但是個(gè)稅仍然要繳納。
而“滿五年“就要分情況了，如果是滿五年，而且是二套房，則與滿兩年沒(méi)有區(qū)別，個(gè)稅仍要繳納。
1、首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合前面所說(shuō)的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起！
2、其次再說(shuō)說(shuō)滿五年，滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年?？梢詮氖状卫U納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。
3、綜上，房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5．6％。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅。
4、這就是為什么人們?cè)谶x購(gòu)二手房的時(shí)候，喜歡購(gòu)買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因?yàn)?ldquo;滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
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