一、買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理
1、買了小產(chǎn)權(quán)房：對(duì)發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的、以及將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的但已取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的小產(chǎn)權(quán)房確認(rèn)為合法；對(duì)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的小產(chǎn)權(quán)房確認(rèn)為不合法。
2、法律依據(jù)：
《土地管理法》第十一條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
小產(chǎn)權(quán)房不能能買。買了小產(chǎn)權(quán)房會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)：
(1)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證；
(2)無(wú)法上市交易；
(3)拆遷賠償少；
(4)無(wú)法辦理銀行貸款；
(5)戶口無(wú)法遷入；
(6)政策不確定。
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