一、貸款的房子能抵押再貸款嗎
一般來說，如果用戶取得房產(chǎn)證，房屋有殘值，可以申請(qǐng)二次抵押，但除銀行外，私人住宅機(jī)構(gòu)也可以申請(qǐng)二次抵押。但請(qǐng)注意，對(duì)于不在銀行的房子，基本上不可能處理銀行貸款。
在處理住房貸款時(shí)，機(jī)構(gòu)評(píng)估住房的市場(chǎng)價(jià)值，并根據(jù)貸款的未付部分計(jì)算住房的剩余價(jià)值。同時(shí)，對(duì)用戶資格和信用狀況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，給出信用額度。也就是說，最終貸款審查是否成功，需要評(píng)估多少信用額度。
如果住房貸款成功，用戶必須按照還款計(jì)劃按時(shí)還款，不得逾期。否則，不僅會(huì)影響用戶的信用，還會(huì)受到機(jī)構(gòu)的逾期處罰。如果情況嚴(yán)重，也可能被法院起訴。
二、按揭房抵押再貸款可以貸多少
二次抵押屬于余值貸，依照物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)值上還有余額就可以申請(qǐng)二次抵押。特點(diǎn)就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款。
額度為：房屋評(píng)估價(jià)*抵押率 -按揭尾款 =實(shí)際可貸金額。
也就是說打個(gè)比方，小張5年前貸款購買了一套住房，總價(jià)為100萬，貸款為80萬，現(xiàn)在銀行對(duì)該處房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為150萬，5年間已還貸款20萬，那么這套按揭房可以抵押貸款的額度為：150*抵押率-60萬
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