一、如何查看售樓廣告
客戶選擇房源，主要還是強調(diào)位置，各人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖首先要多加留意：附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學問題等。
其次，要注意廣告上關(guān)于價位的標識。現(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低。但多數(shù)房型定價要遠高于起價，在報紙廣告上，如果您留意，有些價位后面寫著多少元、平方米起，這就是最低起賣價。以一般經(jīng)驗看，平均價位往往比賣價高出10％左右。
第三，客戶選擇房屋，尤其在選購期房時，應對發(fā)展商及承包商的實力多做考察。廣告上一般都會注明發(fā)展商、投資商、承建商，其中發(fā)展商就是這個項目的項目公司；投資商即是這個項目的主要出資股東，有的是一家獨資，有的是幾家聯(lián)合；承建商則是建設此項目的建筑工程公司?？蛻暨x房購房，尤其購房期房，實力強大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經(jīng)驗豐富。購買有實力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風險就小。此外，實力發(fā)展商對建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。
第四，在閱讀房產(chǎn)廣告時，還應留意廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款，發(fā)展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。
二、售樓廣告有效力嗎
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任”。
許多開發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。購房者只有撥開層層迷霧才能看到真實的效果。上文我們?yōu)榇蠹医榻B了如何查看售樓廣告，購房者買房可以根據(jù)提示，多關(guān)注一些細節(jié)問題。能在媒體上公開銷售的房產(chǎn)，都應是取得政府頒發(fā)的預售證的項目，在報紙廣告上也有標識，購房者可多加留意。關(guān)于售樓廣告有效力嗎這個問題，法律有相關(guān)的規(guī)定，如果售樓廣告構(gòu)成要約的話是有效力的。建議購房者把售樓廣告中的內(nèi)容寫入購房合同，這樣就能追究開發(fā)商的違約責任了。如果不知道該怎么操作，可以來電咨詢律師或者請律師協(xié)助簽訂購房合同。
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