“永久產(chǎn)權(quán)”的說法顯然是一種誤讀。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦：
70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無非是擔(dān)心到期了怎么辦。
根據(jù)《民法典》第266條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無償，《民法典》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個(gè)法中一個(gè)告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個(gè)法告訴你再交點(diǎn)錢，至于交多少錢，續(xù)多長時(shí)間，還并沒有明確規(guī)定。
70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰,土地使用年限到期怎么辦
謬傳混淆了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
我國房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國憲法》,土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。
不動(dòng)產(chǎn)新證背后的“使用期限”之爭
去年開始全面啟用的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證也讓商品房土地70年使用權(quán)問題再次被市場重視。
在原先的《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書》中,僅標(biāo)有土地70年使用期限的起止時(shí)間,而無房屋所有權(quán)的起止時(shí)間,而在新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上,明確設(shè)置的“使用期限”一項(xiàng),引起廣泛關(guān)注。對此,國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾針對此進(jìn)行解釋,證書有權(quán)利類別,包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),“使用期限”是登記土地使用期限,房屋所有權(quán)是沒有期限的。按照國土部的解釋,《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》內(nèi)頁中“使用期限”是對應(yīng)“權(quán)利類型”的,如果“權(quán)利類型”是房屋所有權(quán),則沒有期限限制,“使用期限”一欄不填寫,而林權(quán)、海域使用權(quán)、土地使用權(quán)等有使用期限的則對應(yīng)填寫年限。
土地使用年限到期怎么辦?
對于大家最關(guān)心的土地使用年限到期的問題,根據(jù)《民法典》，華律網(wǎng)給出的建議有兩種,一是延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額;二是根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。
在調(diào)查中,第一種方法得到了較多的認(rèn)可,但也有市民指出,目前市面上能居住40年的房子已經(jīng)很少了,更不用說70年,70年的房子不是已經(jīng)成為文物就是早被拆遷了。
不管是40年、50年還是70年,都有到期的時(shí)候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了,怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?其實(shí)在的《民法典》中,已經(jīng)規(guī)定了房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后,自動(dòng)續(xù)取。也就是說,國家不會贖回房屋,它自動(dòng)劃分到房主的名義下。至于到期以后是免費(fèi)獲得還是收費(fèi)獲得產(chǎn)權(quán)?對此,上海一名房地產(chǎn)研究專家認(rèn)為,如今房屋統(tǒng)一登記之后,這方面更加不會有太多問題,因?yàn)閭€(gè)人名下的不動(dòng)產(chǎn)通過登記已經(jīng)明確,接下來在產(chǎn)權(quán)到期后,是免費(fèi)獲得還是收費(fèi)獲得產(chǎn)權(quán),國家會根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況來決定,“收費(fèi)的可能性比較大。”
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