一、買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理
原則上來說，購(gòu)房者如果購(gòu)買了房屋，卻遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購(gòu)房者是可以退房的，因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權(quán)益，購(gòu)房者按照相關(guān)規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款了。
1、業(yè)主是否就開發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)？
(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?/p>
(2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。
2、開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？
如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因?yàn)椴⑽催M(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力。
3、開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不交房貸嗎？
這樣是萬萬不可以的!雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒直接關(guān)系，開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或?qū)?duì)業(yè)主及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。
二、宣告破產(chǎn)不夠清償債務(wù)誰來清償
債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。可見，我國(guó)破產(chǎn)法對(duì)破產(chǎn)條件界定是債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的情況。所謂不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，是指?jìng)鶆?wù)人對(duì)請(qǐng)求償還的到期債務(wù)，因喪失清償能力而無法償還的客觀經(jīng)濟(jì)狀況。其內(nèi)容包括：
(1)債務(wù)人明顯喪失清償能力，不能以財(cái)產(chǎn)、信用或能力等任何方法清償債務(wù)；
(2)債務(wù)人不能清償?shù)氖瞧谙抟呀?jīng)屆滿、債權(quán)人已提出清償要求的債務(wù)；
(3)債務(wù)人對(duì)全部或主要債務(wù)不能清償處于持續(xù)狀態(tài)。
總之公司是法人組織，破產(chǎn)后的資產(chǎn)由公司資產(chǎn)承擔(dān)，直接責(zé)任人是企業(yè)法人，當(dāng)欠債數(shù)額過大，無力償還債務(wù)時(shí)，可通過法院申請(qǐng)破產(chǎn)，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行抵押，當(dāng)?shù)盅汉筮€是債款不能完全抵消，可通過對(duì)自身財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣。
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