一、買賣房屋中介費(fèi)怎么收費(fèi)
現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?/p>
雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10%。但實(shí)際操作過(guò)程中，一些中介公司把交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒(méi)有明確規(guī)定，我們公司的交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。
目前房屋中介機(jī)構(gòu)包括中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)、鑫尊地產(chǎn)、中大恒基等都收2.7%的中介費(fèi)。只有少數(shù)房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)濟(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在2.2%-2.5%之間。例如恒洋地產(chǎn)，公司規(guī)定如果購(gòu)房者需要申請(qǐng)貸款，那么應(yīng)支付的中介費(fèi)為2.5%，如購(gòu)房者無(wú)需貸款，那還有進(jìn)一步議價(jià)的空間。再如玉宇地產(chǎn)，目前其二手房服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2%。但據(jù)了解，購(gòu)房者還需交納3000元的過(guò)戶費(fèi)、3000元的公積金貸款擔(dān)保金，另外客戶如需盡快辦理相關(guān)手續(xù)則要支付3000元的加急費(fèi)。
二、中介費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)是什么
中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、中華人民共和國(guó)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
1、房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
2、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。
3、實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但不超過(guò)成交價(jià)格的3%。
4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。
無(wú)論是租賃房屋還是買賣房屋，如今人們更喜歡通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)完成交易。其中中介可以提供一定的擔(dān)保，這為交易的安全帶來(lái)了不少的保障。但是一旦交易達(dá)成，中介也是會(huì)收取一定的中介費(fèi)。往往中介費(fèi)是向買房者或者承租人收取，至于中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是在成交價(jià)的2.7%左右，但實(shí)踐中因?yàn)榍闆r的不同，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也是可以上下浮動(dòng)。
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