一、
買房糾紛屬于什么案件
買房糾紛屬于民事案件。發(fā)生房屋糾紛首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以根據(jù)合同規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議交由指定機構(gòu)進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟，依法保護自己的合法權(quán)益。如果房屋糾紛涉及政府房屋征收、補償政策或者政府其它行政行為引起的房屋糾紛屬于行政案件。
找法網(wǎng)提醒您，房產(chǎn)買賣糾紛是指圍繞房地產(chǎn)買賣而發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)益爭執(zhí)，包括因買賣手續(xù)不齊備，一方反悔不履行合同，第三者申明產(chǎn)權(quán)要求廢除買賣契約等而產(chǎn)生的糾紛。
二、
發(fā)生買房糾紛買方應(yīng)該怎么辦
1.與開發(fā)商協(xié)商解決。
2.向當(dāng)?shù)氐南M者協(xié)會投訴。如果與開發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費者協(xié)會投訴。
3.向有關(guān)行政部門投訴。涉及中介機構(gòu)收費、購房合同約定外的其他收費和物業(yè)管理收費等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關(guān)物價行政管理部門投訴。
4.合同雙方在合同中或者事后達成協(xié)議，約定了爭議的處理方式，如未約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據(jù)約定的方式解決糾紛。
5.合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。
6.訴訟是最后的解決之道。
三、
購房簽了合同可以退款嗎
購房簽了合同一般不可以退款，如果是出于購房者自身原因，比如簽了認購書后又反悔的，購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不退的。再者因個人征信貸不了款，購房也定金不退。根據(jù)法律規(guī)定，可以退還購房定金的情況如下：
1.開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達成。
2.開發(fā)商存在欺詐行為。
3.因合同條款達不成一致意見。
4.買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。
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