一、
定金算首付嗎買(mǎi)房能算首付嗎
定金算首付買(mǎi)房能算首付。房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議首付款是包含定金的，定金的數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)合同總額的20%。
定金具有預(yù)先支付性的法律特征。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。通常情況下，購(gòu)房者在選定了房子之后，會(huì)跟開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)購(gòu)房定金合同，繳納一定數(shù)額定金，等到簽購(gòu)房合同時(shí)，要繳納首付款。
二、
買(mǎi)房付定金后多久付首付
買(mǎi)房付定金后通常是5-10天，具體要看定金定單上的約定，如果客戶(hù)覺(jué)得有困難可以在定房交定金前跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間。找法網(wǎng)提醒，買(mǎi)房子首付可以用公積金里的錢(qián)。如果是貸款購(gòu)房的話(huà)，可以在購(gòu)房后憑借款合同的原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同的原件、首付款發(fā)票的原件及復(fù)印件等辦理公積金提取手續(xù)來(lái)緩解購(gòu)房首付及月還款壓力。如果借款人購(gòu)買(mǎi)的是政策性住房，如經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、集資合作建房等，是可以一次性申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救速~戶(hù)內(nèi)的住房公積金轉(zhuǎn)入職工個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶(hù)用于支付購(gòu)房首付款的。
三、
買(mǎi)房首付新政策
首套房公積金貸款首付比例是20%，商業(yè)貸款首付比例是30%。2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買(mǎi)200萬(wàn)的二套房，首付款可以少交60萬(wàn)。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。公積金貸款首付降至2成。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
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