一、
購買二手房注意的問題
購買二手房注意的問題：
1.房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
2.產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
3.交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；
4.土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5.市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
6.房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
7.單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；
8.水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；
9.中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
10.合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。
二、
購買二手房稅費(fèi)由誰承擔(dān)
購買二手房稅費(fèi)由雙方承擔(dān)，需要繳納的稅費(fèi)有房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，一般增值稅和個(gè)人所得稅是由賣方繳納的，契稅和印花稅則由買方繳納。找法網(wǎng)提醒您，在交易過程中，買賣雙方可以通過合同約定確定稅費(fèi)承擔(dān)方。
三、
二手房過戶需要哪些手續(xù)
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
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