一、
按揭貸款購(gòu)房房產(chǎn)證交給銀行嗎
不需要，房子在房產(chǎn)證辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會(huì)拿到一份它項(xiàng)權(quán)利證作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會(huì)蓋上 銀行公章，寫(xiě)清貸款額度，日期等信息，返還給購(gòu)房人。直到貸款還清后 拿著銀行給予的它項(xiàng)權(quán)利證去房管所去做解壓手續(xù)。房產(chǎn)證的附加信息會(huì)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。
二、
購(gòu)房合同原件在銀行嗎
新版購(gòu)房合同份數(shù)實(shí)際中沒(méi)有明確的規(guī)定，根據(jù)實(shí)際各方需要協(xié)商決定。 買(mǎi)方一本，賣(mài)方一本，銀行一本，備案機(jī)構(gòu)（房管局）一本，一般還會(huì)多簽2-3份備用。多簽的合同通常情況下會(huì)在開(kāi)發(fā)商處留用。按揭購(gòu)房合同一般是一式4份，在合同最后一頁(yè)寫(xiě)的，房產(chǎn)局1份，賣(mài)方1份，買(mǎi)方1份，銀行1份。依據(jù)《民法典》規(guī)定如果你簽的是預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà)，那銀行會(huì)抵押預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同，等你以后辦出房地產(chǎn)證后，再抵押你的房地產(chǎn)證而退還你預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同；如果簽的是現(xiàn)售買(mǎi)賣(mài)合同，銀行是直接抵押你的房地產(chǎn)證，不會(huì)要你的現(xiàn)售買(mǎi)賣(mài)合同的。
三、
買(mǎi)房子按揭貸款需要什么條件
年滿(mǎn)18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居留身份證明。
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
貸款行規(guī)定的其他條件。
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