遺產(chǎn)的房產(chǎn)過戶需要所有繼承人(即產(chǎn)權(quán)人)到場(chǎng)簽名過戶，基本流程和一般房產(chǎn)一樣。稍有不同的是，遺產(chǎn)房產(chǎn)如果還在先人名下，需要出具死亡證明。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：
第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);
第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
下面是房屋遺產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用：
1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
2、登記費(fèi)：住宅80元/套。
3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
5、公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。
6、合同印花稅：房屋評(píng)估價(jià)0.05%。
7、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
相關(guān)知識(shí)
期間需要甲方提供出示的材料如下
a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件
b.身份證原件和復(fù)印件
c.原始購房協(xié)議原件和復(fù)印件
d.戶口本原件和復(fù)印件
e.如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件
f.如已婚需要提供共有人同意出售意見書
乙方需要提供的材料如下
a.身份證原件和復(fù)印件
b.戶口本原件和復(fù)印件
c.如不是本市戶口需要提供暫住證
當(dāng)事人在辦理房屋遺產(chǎn)過戶的時(shí)候需要交納的費(fèi)用包括交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等等，具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可能各個(gè)地區(qū)有所不同。
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