一、
租賃合同抵消終止方式
租賃合同抵消終止方式：
1.房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
2.房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。
《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
5.法律規(guī)定的其他情形。
二、
租賃合同到期不退押金如何維權(quán)
租賃合同到期不退押金的維權(quán)方式是：
1.由出租人和承租人之間自行達(dá)成和解協(xié)議；
2.請求第三方調(diào)解；
3.通過向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴來維權(quán)。
根據(jù)《民事訴訟法》第三條規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
《仲裁法》第二條規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
三、
租賃合同無效還要付租金嗎
租賃合同無效還要付租金，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)于支持。”因此，租賃合同無效后，承租人并不是不需要支付租金了，作為出租人，在租賃合同無效的情況下，仍舊可以向承租人主張實(shí)際使用房屋期間的占用費(fèi)。
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