一、
不生效的合同能終止嗎
已成立未生效合同可以解除。
第一，解除合同是終止未生效合同有效且有限的途徑。
合同解除的法律效果就是終止合同關(guān)系，使雙方從已設(shè)定的權(quán)利義務(wù)中解脫出來(lái)，從而不再受合同效力的束縛。如前文所述，成立但未生效的合同，同樣有法律約束力，當(dāng)事人有權(quán)按照法律的規(guī)定，選擇用解除合同的方式來(lái)終止該類型合同的法律約束力。
第二，解除合同是合同嚴(yán)守原則的例外和有益補(bǔ)充。
合同的成立與生效的法律效力是不同的。合同依法成立意味著合同法律約束力的產(chǎn)生，合同生效則意味著依照合意設(shè)定的權(quán)利義務(wù)的發(fā)生以及債權(quán)人給付受領(lǐng)權(quán)的產(chǎn)生。成立但未生效的合同只具有合同的一般拘束力，這種拘束力實(shí)際上就是合同形式效力，并不是合同的實(shí)質(zhì)效力。在主客觀情事變化、嚴(yán)守合同會(huì)導(dǎo)致不當(dāng)后果的情況下，法律尚且允許當(dāng)事人選擇適當(dāng)方式解除具有實(shí)質(zhì)效力的生效合同，何況是這種成立未生效的合同呢?只要符合合同解除的要件，成立未生效的合同當(dāng)然可以解除。
第三，惡意阻卻合同生效的行為是違約行為。
隨著合同責(zé)任不斷擴(kuò)大，違約早已超出“違反合同約定”這一固定范疇，如違反附隨義務(wù)這樣一種法定義務(wù)也會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任。合同成立后，其核心問題就在于履行，履行是合同的目的。在成立未生效合同中，當(dāng)事人受合同效力拘束并負(fù)有保持履行意愿的法定義務(wù)：不能隨意解除合同、積極地促成合同生效、履行合同。實(shí)際上，無(wú)論當(dāng)事人一方拒絕批準(zhǔn)、登記，還是惡意阻止條件成就，都表明其已經(jīng)不愿使合同得以履行，也違反了上述法定義務(wù)和合同拘束力的要求，其本質(zhì)也是違約行為。
第四，從經(jīng)濟(jì)效率的原則考慮應(yīng)允許解除。
鼓勵(lì)交易是合同法的一項(xiàng)重要原則。未生效的合同可能由長(zhǎng)期的未生效狀態(tài)發(fā)展到生效履行階段或合同再無(wú)生效可能，使得當(dāng)事人的合同權(quán)利長(zhǎng)期停滯在不利狀態(tài)，救濟(jì)存在障礙或需付出更大的代價(jià)，將會(huì)更大程度地?fù)p害善意當(dāng)事人的合法權(quán)益，也會(huì)造成交易成本的浪費(fèi)。鼓勵(lì)交易，應(yīng)當(dāng)是鼓勵(lì)自愿、自主的交易。在合同長(zhǎng)期處于未生效狀態(tài)，一方當(dāng)事人不履行相應(yīng)的義務(wù)或惡意阻卻合同生效條件成就，此時(shí)合同的基礎(chǔ)已經(jīng)動(dòng)搖，合同的履行目的已經(jīng)落空，故應(yīng)當(dāng)允許合同解除，使當(dāng)事人擺脫合同束縛，重新尋找新的交易機(jī)會(huì)。
第五，對(duì)惡意阻卻條件成就單純?nèi)暨m用“擬制條件成就”可能造成不合理的結(jié)果。
當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就。擬制條件成就在通常情況下是符合當(dāng)事人利益的，但是有時(shí)候也會(huì)違背當(dāng)事人意志，尤其是善意守約人的意志，造成不合理的后果。單純地適用“條件成就的擬制”使合同發(fā)展到生效狀態(tài)，來(lái)解決惡意阻止條件成就的未生效合同未必符合當(dāng)事人的意思。本案中原告訴求解除合同，被告表明不愿使合同生效，故條件成就的擬制均不符合當(dāng)事人的本意。因此，應(yīng)當(dāng)賦予未生效合同當(dāng)事人更靈活的救濟(jì)手段。當(dāng)事人可以協(xié)議解除合同或賦予善意一方解除合同的權(quán)利，進(jìn)而要求對(duì)方賠償損失。
二、
無(wú)效合同怎么處理
合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還的或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失，雙方都過錯(cuò)的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
三、
合同不成立和無(wú)效的區(qū)別
兩者的法律含義不同。無(wú)效合同是指因不符合或違反法律要求的、不能發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果的合同。不成立合同是形式不符合法律規(guī)定的合同，無(wú)效合同是本質(zhì)不符合法律規(guī)定的合同。兩者形成的法律關(guān)系不同。不成立合同當(dāng)事人之間已形成的是締約關(guān)系。而無(wú)效合同的當(dāng)事人已完成了合同訂立的程序，雙方已形成合同關(guān)系，只不過無(wú)效合同是國(guó)家法律禁止訂立的合同，合同的內(nèi)容得不到法律的承認(rèn)和保護(hù)，不能產(chǎn)生法律約束力而已。兩者形成的原因不同。從不成立合同的概念可以推斷出不成立合同形成的原因有三種：（一）合同的主要條款不具備。（二）當(dāng)事人的意思表示不一致。（三）合同的形式不合法。無(wú)效合同產(chǎn)生的原因有：一是合同主體不合格，當(dāng)事人不具備訂立合同的行為能力;二是當(dāng)事人的意思表示不真實(shí);三是合同的內(nèi)容不合法，其內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定，違反公共秩序或社會(huì)公共利益。四、二者引起的法律后果不同。合同不成立意味著當(dāng)事人之間尚未形成合同法律關(guān)系，彼此互相不受合同條款約束。合同無(wú)效標(biāo)志著合同沒有法律約束力，合同一經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效，當(dāng)事人必須停止履行，不允許當(dāng)事人協(xié)商繼續(xù)履行合同，并引起返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、追繳財(cái)產(chǎn)的法律后果。
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