一、
哪些情況會被認(rèn)定為二套房
會被認(rèn)定為二套房的情況有：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行;
2.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4.個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;
5.首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;
6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
二、
二套房如何貸款流程是什么
二套房如何貸款流程是：
1.選擇房產(chǎn);
2.確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;
3.辦理按揭貸款申請;
4.簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;
5.購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;
6.簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);
7.辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險;
8.開立專門還款賬戶;
9.并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款;
10.借款人按合同規(guī)定定期還款。
三、
二套房貸款怎樣還款
找法網(wǎng)提醒你，二套房貸款的還款方式有：
1.等額本息還款：這是目前最主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額。后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便。它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2.等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。
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