一、契稅滯納金怎么算
凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2%的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
二、什么是滯納金
滯納金是一種懲罰性質(zhì)的款項(xiàng)，一般屬于行政強(qiáng)制執(zhí)行中的一種。滯納金的多少會(huì)按照超過的期限和原來款項(xiàng)的百分比進(jìn)行計(jì)算，如果超過太多的話，納稅人還會(huì)受到一定的處罰。
三、買房契稅的繳納時(shí)間
繳納契稅要遵循一定的步驟。一般的步驟是選房購房，繳納首付，申請(qǐng)辦理貸款，貸款審批合格以后就可以進(jìn)入交房的流程了。貸款審批下來以后就可以進(jìn)行交房，這時(shí)候開發(fā)商會(huì)把房屋的鑰匙交給業(yè)主，業(yè)主需要在一個(gè)月內(nèi)繳納契稅，一般交完契稅就完成了大半工作。商品房繳納契稅的時(shí)候需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成繳納工作，如果超出了規(guī)定的時(shí)間，就要征收一定數(shù)額的違約金。至于維修基金需要與售房單位進(jìn)行協(xié)商，按照房款的百分比向有關(guān)單位繳納。契稅是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅的繳納范圍比較廣，一般包括贈(zèng)與與交換的費(fèi)用，房屋交換、買賣的費(fèi)用，土地使用權(quán)出售的費(fèi)用等等。房屋維修基金也包括兩大塊，主要分別是房屋共用設(shè)施維修基金和房屋本體維修基金。共用的維修基金主要用于公共設(shè)施的維修，不可以做其他的用途。房屋專用維修基金可以隨著產(chǎn)權(quán)人的變更發(fā)生變化。
四、契稅滯納金相關(guān)事宜
業(yè)主購買新房子以后要在3個(gè)月內(nèi)憑借購房合同到相關(guān)的部門繳納契稅和維修基金。繳納完相關(guān)的費(fèi)用后，業(yè)主就可以辦理房產(chǎn)證，如果超過了一定的期限，就需要繳納一定的滯納金。根據(jù)我們國家的法律規(guī)定，納稅人如果沒有按照規(guī)定的期限繳納稅款的，那么就需要繳納一定的契稅滯納金。契稅滯納金的繳納時(shí)間從滯納稅款的那一天開始計(jì)算。滯納金的計(jì)算也有一定的法律規(guī)定，按照法律的規(guī)定滯納金的征稅金額為稅款的萬分之五，一般情況下，只有繳納完契稅才可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
買房必須要繳納契稅，業(yè)主如果沒有按時(shí)繳納契稅，按照法律規(guī)定需要繳納滯納金。業(yè)主拖的時(shí)間越久，需要繳納的滯納金就越多的契稅。契稅的數(shù)額并不難計(jì)算，需要繳納的稅額一般是總價(jià)乘上相關(guān)的稅率，買賣商品房和個(gè)人自住房的稅率是不同的，業(yè)主要計(jì)算清楚。
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