一、土地拍賣增幅價(jià)指什么?
也稱買方叫價(jià)拍賣。這是最常用的一種拍賣方式。拍賣時(shí)，由拍賣人(auctioner)提出一批貨物，宣布預(yù)定的最低價(jià)格，估價(jià)后由競(jìng)買者(bidder)相繼叫價(jià)，競(jìng)相加價(jià)，有時(shí)規(guī)定每次加價(jià)的金額額度，直到拍賣人認(rèn)為無人再出更高的人。
二、怎么確定土地拍賣價(jià)底價(jià)呢?
(一)土地拍賣底價(jià)由四部門確定。 國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)，是指招標(biāo)底價(jià)以及掛牌、拍賣的保留價(jià)，即招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的最低控制價(jià)格。 《國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓底價(jià)確定試行辦法》規(guī)定，首先由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估期的正常土地市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)出讓地塊的出讓底價(jià)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。之后，北京市國(guó)土局和市發(fā)改委根據(jù)估價(jià)結(jié)果，結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策提出招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)初步建議。相關(guān)部門審議后，由市國(guó)土局會(huì)同市發(fā)改委根據(jù)審議意見確定最終底價(jià)，特殊情況下與市發(fā)改委會(huì)共同報(bào)北京市政府批準(zhǔn)。
(二)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》是開展土地估價(jià)工作必須遵循的技術(shù)規(guī)范，具體應(yīng)遵循： 一是應(yīng)采取公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。 二是估價(jià)基準(zhǔn)日一般為估價(jià)日期以后的某一個(gè)具體日期。 三是合理選用估價(jià)原則和估價(jià)方法。 以評(píng)估地價(jià)為基準(zhǔn)，綜合考慮各種影響因素確定拍賣底價(jià)。
三、土地拍賣規(guī)則是什么呢?
拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣程序與規(guī)則如下：
(一)發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。
(二)競(jìng)買人報(bào)名提出申請(qǐng)并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;
(三)拍賣人按拍賣文件要求對(duì)競(jìng)買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)競(jìng)買資格證書;
(四)公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：
1、拍賣開始前，競(jìng)買人憑競(jìng)買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌，競(jìng)買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣;
2、競(jìng)買人顯示應(yīng)價(jià)牌，主持人點(diǎn)算競(jìng)買人;
3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng);
4、主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)予以說明;
5、競(jìng)買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià);
6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià);
7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣;
8、主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。
(五)賣成交后，出讓人、拍賣人、競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。
(六)競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書》約定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認(rèn)書》對(duì)出讓人、拍賣人、競(jìng)得人具有合同效力。
(七)競(jìng)得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競(jìng)買人繳納的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額退還(不計(jì)息)。
(八)競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
1、競(jìng)得人反悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;
2、競(jìng)買人、競(jìng)得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的;
3、競(jìng)買人、競(jìng)得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的;
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。
參與土地出讓的各公司任務(wù)：
1、確認(rèn)該地塊上擬建建設(shè)項(xiàng)目類型、規(guī)模、檔次，并測(cè)算未來開發(fā)成本和未來收入，計(jì)算可接受地價(jià)。
2、參加土地出讓過程
3、講解測(cè)算過程和最高價(jià)接受地價(jià)的來源。包括各類費(fèi)用的具體組成，各項(xiàng)收入的具體組成。 小張莊地塊，南至學(xué)院街北至海油大街東至迎賓路西至華科需要準(zhǔn)備的資料： 提出參加拍賣的申請(qǐng)，提交資格身份證明文件(參見《土地拍賣規(guī)則》)法人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
(1)申請(qǐng)書;
(2)法人單位有效證明文件(包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證等);
(3)法定代表人的有效身份證明文件(包括企業(yè)代表人證書、法定代表人的個(gè)人有效身份證明文件等);
(4)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;
(5)競(jìng)買保證金交納憑證;
(6) 拍賣文件規(guī)定需要提交的其他件文。
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