關(guān)于遺產(chǎn)繼承，對(duì)于房子的繼承和其他財(cái)產(chǎn)的繼承大致是一樣的。下面我們就來(lái)了解了下相關(guān)的知識(shí)。
一、房產(chǎn)繼承類型
(資料圖片)
(一)順序繼承
我國(guó)《民法典》中第一千一百二十七條規(guī)定，遺產(chǎn)要按照順序來(lái)繼承。第一繼承順序?yàn)椋合扰渑迹笞优?，再父母。第二繼承順序?yàn)椋合刃值芙忝?，后祖父母，再外祖父母。繼承順序?yàn)槭紫仁怯傻谝豁樞蚶^承人來(lái)繼承遺產(chǎn)，如果沒(méi)有第一順序繼承人的，則由第二順序繼承人來(lái)繼承遺產(chǎn)。
(二)遺囑繼承
遺產(chǎn)需要繼承時(shí)，首先會(huì)考慮遺囑，有遺囑的情況下，由遺囑上寫的繼承人來(lái)繼承，如果沒(méi)有遺囑，就會(huì)按上面法律的繼承順序來(lái)進(jìn)行繼承。房產(chǎn)繼承有它的特殊之處，要按照份額來(lái)進(jìn)行劃分。由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，份額最大的一方得到房產(chǎn)，其他小份額的繼承人得到現(xiàn)金?；蛘呖梢园逊孔淤u掉變現(xiàn)，幾位繼承人由自己的份額取得相應(yīng)的金額。
二、辦理房產(chǎn)繼承的步驟
房產(chǎn)繼承的手續(xù)要通過(guò)對(duì)房屋的評(píng)估、公證和申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)倉(cāng)房等過(guò)程來(lái)辦理。凡是取得房產(chǎn)證的房屋，合法的繼承人在產(chǎn)權(quán)人死后可以對(duì)房屋進(jìn)行繼承登記。具體步驟如下：
1.評(píng)估公司首先對(duì)房屋進(jìn)行市值的評(píng)估。根據(jù)房屋所處的路段、樓層、坐落等因素，評(píng)估公司會(huì)作出專業(yè)的分析和評(píng)估，定出市值。
2.此外，申請(qǐng)人需要到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行繼承公證，取得公證書。辦理公證需要提供產(chǎn)權(quán)人的死亡證明，合法機(jī)關(guān)出具的繼承人名單，有房屋產(chǎn)權(quán)人遺囑的，要提交遺囑的原件。如果其他繼承人甘愿放棄繼承權(quán)利，還需要他們出具放棄證明。
3.申請(qǐng)人還需要去房地產(chǎn)部門進(jìn)行房屋面積測(cè)繪的申請(qǐng)，領(lǐng)取測(cè)繪結(jié)果，便于產(chǎn)權(quán)登記。
4.申請(qǐng)人拿著房產(chǎn)證、繼承公證書和房屋測(cè)繪結(jié)果到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)書。在遞交所需材料后，工作人員受理并發(fā)給你回執(zhí)單。所有材料審核完，會(huì)發(fā)給你更改產(chǎn)權(quán)后的房產(chǎn)證明。
5.如果有涉及房產(chǎn)權(quán)等的相關(guān)法院的手續(xù)，如判決書、調(diào)解書或者是裁定書，或者房屋在測(cè)繪后，發(fā)現(xiàn)存在違法建設(shè)或改建了，也要把規(guī)劃部門的處理決定書或者報(bào)建審核書一并遞交。
三、貸款未清的房產(chǎn)繼承情況
1.如果房屋存在未還清銀行貸款的情況，說(shuō)明這套房屋是不完善的。這種情況下，只能先把貸款還清，然后才可以作為整體遺產(chǎn)來(lái)進(jìn)行分配?；蛘咄ㄟ^(guò)銀行主持進(jìn)行拍賣，剩下的當(dāng)作遺產(chǎn)進(jìn)行處理，也可以由法定繼承人自己個(gè)人進(jìn)行房屋出售，還清銀行的欠款。
2.如果房屋是死者父母為其出錢購(gòu)買的，那么這種不算贈(zèng)予行為，作為債務(wù)清償，房屋應(yīng)歸死者的父母所有。但如果不能出具房屋是死者父母為其購(gòu)買的證明，則算贈(zèng)予行為。這套房產(chǎn)將會(huì)按照遺產(chǎn)來(lái)進(jìn)行分配。
3.房屋如果作為遺產(chǎn)來(lái)進(jìn)行分配，其父母和子女為第一順序繼承人，分配原則為平均分配。沒(méi)有達(dá)到法定年齡的繼承人，可以先由其監(jiān)護(hù)人來(lái)代為保管遺產(chǎn)。
15037178970
