一、外地人可以在北京買房子嗎?
【資料圖】
外地人是可以在北京買房的，但是必須同時滿足這幾個條件：
1、在本市連繳滿5年納稅證明(指個人所得稅)或在本市連繳滿5年的社會保險證明;
2、具備本市合法有效的暫住證;(北京暫住證有效期為6個月，因此買房時暫住證不能過期);
3、購房者在本市無住房房屋，若是已婚，夫妻雙方在本市無住房的，外地人在本市限購一套住房;
4、具有合法的身份證、結(jié)婚證和戶口本。
二、在北京買房子要注意什么?
1、物業(yè)的好壞：一個高品質(zhì)樓盤配備一個高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的;良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規(guī)避的。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知。
2、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
3、好地段永遠是王道：決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，顧名思義，買房地段很重要，一個好的地段，能提升一個項目的投資價值。項目離市中心越近的，房子回報率越高。
三、買房子要準備什么?
第一，購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
符合條件的外地人也可以在北京市買房子，擁有北京市的居住證，在本地連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅5年以上。在買房子之前，需要對房屋進行系統(tǒng)的了解，調(diào)查房屋所在的地理位置，戶型以及周邊環(huán)境，要跟房地產(chǎn)商簽訂房屋買賣合同。
15037178970
