一、房改房可以進行交易嗎?
1.房改房和商品房是不同的，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權房，另一種是完全產(chǎn)權房。這兩種的區(qū)別在于在買房時的政策，有市場價、標準價購房和成本價三種選擇。
(資料圖片僅供參考)
2.按市場價購房的房屋產(chǎn)權是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的;按照成本價購買的房屋的產(chǎn)權歸個人，要在五年后才能進入市場交易，并且在交易前需要交納土地出讓金;按標準價購房的職工只擁有部分產(chǎn)權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。
3.值得注意的是并不是所有的房改房都可以進行交易的，比如軍隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不可以隨便出售。根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權的書面意見是買房改房能否進行上市交易的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。
二、房改房交易的注意事項
1、了解產(chǎn)權可靠性
一般在房產(chǎn)證上都顯示該房產(chǎn)購買時間、面積、價格、單位、產(chǎn)權比例等信息。產(chǎn)權比例如果不是100%那么剩余比例還需同原出售房單位進行交接。在進行交易前我們需要確認產(chǎn)權的所有人、房產(chǎn)證的真實性以及房子是否允許交易轉賣。因為對弈大部分房改房原單位都保留優(yōu)先回購權，所以還要了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。
2、確認房產(chǎn)申請人
雖然房產(chǎn)證權利所有人是一個，但是不排除房有夫妻雙方共同申請的情況。如果是個人申請的話交易產(chǎn)權只需所有人辦理即可，若夫妻雙方申請的需雙方一同辦理，離婚或過世都需辦理析產(chǎn)手續(xù)。
3、確認登記面積與土地使用年限
在房產(chǎn)證上面的信息包括建筑面積、使用面積、戶內實際面積、戶型、土地使用期限和是否已補分攤等。房改房交易所需要的繳納土地出讓金是有賣主支付的。
4、清楚房屋與周邊基礎設施
買家可向管理處或就近的居民了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費、水電煤氣費用和房屋是否抵押給銀行。還需要確認房屋設施是否有損壞和老化的現(xiàn)象、三表是否正常、電話線是普通電話還是寬頻、小區(qū)物業(yè)情況以及電梯運行等問題。
此外，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第四十二條：本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的，應當補建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門依據(jù)本辦法制定。當然各地政府對此項目費用處理方式不同有的采取緩交有的采取補繳。
5、評估房價的合理性
除了通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較房屋的價格，還可以查找一些相關的媒體信息、廣告和宣傳進行比較，還可委托房產(chǎn)中介和評估事務所等權威機構進行評估，讓雙方達成合理的房價。
6、慎重辦理交易過戶手續(xù)
辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的至關重要的環(huán)節(jié)，切勿先交錢再過戶或者先過戶再交錢。另外，付款之后到過戶交樓，這中間需要等待一段時間。那么，對于房款安全的問題，雙方可以選擇將房款交于兩房都信得過的第三方機構代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。
7、完成產(chǎn)權過戶手續(xù)
產(chǎn)權過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)。對買方來說，產(chǎn)權過戶手續(xù)完成后，房屋產(chǎn)權才真正屬于購買方。
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