一、一套房首付比例是怎樣規(guī)定的?
一套房首付比例是按照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格來(lái)進(jìn)行一個(gè)判斷，辦理房貸時(shí)，首付款按市場(chǎng)價(jià)作參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度，進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定。
一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶(hù)貸款額
(資料圖片)
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
一套房首付比例不固定，各地首套房首付比例不同。按現(xiàn)有的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：新房商貸首付比例是三成，首套房90㎡以下的公積金貸款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
查首購(gòu)房信息，以合同中的購(gòu)房人為依據(jù)。受理首次購(gòu)房信息時(shí)，需審核身份證明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同。
以購(gòu)房人為單位，購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：在產(chǎn)權(quán)信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載，或有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來(lái)源于自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬首購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
二、公積金貸款條件：
1、具備當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域的常住戶(hù)口或有效居留身份證明的職工;
2、連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并無(wú)支取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;
3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)的30%;
4、穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;
5、有認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、公積金核心規(guī)定的其他條件。
三、貸款利率：
一套房客戶(hù)貸款利率均享受8.5折優(yōu)惠。
此時(shí)也要看實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的一套房情況如何。
在日常生活當(dāng)中，現(xiàn)在對(duì)于房屋首付比例的話(huà)都是有著非常嚴(yán)格的要求的，現(xiàn)在人們基本上都會(huì)采取銀行貸款的這種方式來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋，所以對(duì)于征信方面必須要保證銀行的一個(gè)收入不能夠讓銀行面臨著不能夠得到還款的危險(xiǎn)。
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