濟(jì)南市屬于山東省中部，是山東省省會(huì)，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，但在小編看來，近幾年津南是將主要精力都放在樓盤方面，樓房林立，導(dǎo)致道路狹小，房?jī)r(jià)較高，對(duì)于剛在社會(huì)上立足不久，又急于有一個(gè)小家得人來說，二手房成為首選，盡管二手房比較便宜，同樣也需要許多流程，濟(jì)南二手房交易流程是什么?
一、二手房過戶資料
房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：
(資料圖)
1、房屋所有權(quán)證書
2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
8、買房的身份證二手房過戶流程：
1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
二、過戶費(fèi)用如下
(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
(3);房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按6元/平方米交納
(6)費(fèi)：80.00元。
(7)費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
小編認(rèn)為，不管是新房還是二手房，都應(yīng)該選擇正規(guī)的購(gòu)房渠道，并且要綜合考量各項(xiàng)注意事項(xiàng)，比如距離工作單位遠(yuǎn)近等問題，同時(shí)也要進(jìn)行實(shí)地考察，畢竟房屋比較特殊，短時(shí)間內(nèi)都不會(huì)更換。
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