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按揭貸款計(jì)算有哪些公式?什么是按揭貸款?

2023-02-23 11:23:40 來(lái)源:稅法網(wǎng)

一、按揭貸款計(jì)算公式

1、等額本息還款計(jì)算公式

每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*還款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]

每月利息=剩余本金*貸款月利率;每月本金=每月月供額–每月利息

計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。

2、等額本金還款計(jì)算公式

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金–累計(jì)已還本金)*月利率

每月利息=(本金–累計(jì)已還本金)*月利率;每月本金=總本金/還款月數(shù)

計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少。

二、什么是按揭貸款

所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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