購(gòu)買房子的時(shí)候除了要支付房子的價(jià)款外，與此同時(shí)在辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，也會(huì)要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的稅費(fèi)，畢竟在我國(guó)不辦理過(guò)戶手續(xù)，肯定就是無(wú)法取得房子的所有權(quán)。那此時(shí)購(gòu)買房子需要交什么稅呢?這才是大多數(shù)人比較關(guān)心的，下面就讓律圖小編為你解答疑惑吧。
(相關(guān)資料圖)
一、購(gòu)買房子需要交什么稅
1、契稅
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第一次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米按1.5%稅率征收，144平米以上按3%稅率征收;二次購(gòu)房都是按3%稅率征收，不分面積。
2、印花稅
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是萬(wàn)分之五，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為房?jī)r(jià)款乘以萬(wàn)分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
3、房屋維修基金
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
5、交易費(fèi)
住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發(fā)商繳納，購(gòu)房者不用繳納 ，非住宅類房屋按房款×0。35%計(jì)算結(jié)果繳納。
《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)各地交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，但是都不超過(guò)100元。
6、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。
7、保險(xiǎn)費(fèi)
財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額×年費(fèi)率×年限系數(shù)
綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)×貸款額
8、公證費(fèi)
如果所購(gòu)房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
二、購(gòu)買房屋須交哪些稅費(fèi)
房產(chǎn)稅費(fèi)是除了個(gè)人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費(fèi)用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權(quán)所有者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，包括房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)暫不繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。
房屋買賣過(guò)程中，對(duì)于買賣雙方而言此時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)都是不一樣的，就包括個(gè)人所得稅、契稅、評(píng)估費(fèi)、印花稅等等，但不同身份的當(dāng)事人此時(shí)實(shí)際需要承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目不一樣，當(dāng)然此時(shí)也要結(jié)合房屋成交的價(jià)格來(lái)確定最終稅費(fèi)的數(shù)額。
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