現(xiàn)如今由于大城市發(fā)展的節(jié)奏十分快速，選擇來務(wù)工的外省市人員越來越多。群租房雖然可以多人分?jǐn)偡孔鉁p輕在大城市就業(yè)的負(fù)擔(dān)，但是人口完全密集在同一個(gè)屋子里，存在一定安全隱患，也給房東和鄰居帶來很大困擾。下面一起來看一下上海群租房新規(guī)是怎樣的？
一、上海群租房新規(guī)
(資料圖片)
（一）上海市政府常務(wù)會(huì)議去年通過了《上海市人民政府關(guān)于修改<上海市居住房屋租賃管理辦法>的決定》，自2014年5月1日起施行。對(duì)于“群租”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，修改后的管理辦法明確：
出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。
（二）根據(jù)《辦法》，出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
1、屬于違法建筑的；
2、被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；
3、?違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；
4、?法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。
（三）《辦法》規(guī)定，集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保証書》。
（四）《辦法》還指出，出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1000元以上3萬元以下罰款。出租人未落實(shí)相應(yīng)安全管理責(zé)任的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款﹔造成嚴(yán)重后果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。
（五）此外，不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和較低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令責(zé)任人限期改正﹔逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。
《民法典》（2021.1.1生效）第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、關(guān)于上海群租的認(rèn)定
《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅小區(qū)出租房屋綜合管理的實(shí)施意見》，并同步修訂了《上海市居住房屋租賃管理辦法》。實(shí)施意見進(jìn)一步嚴(yán)格“群租”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，任一出租房間居住人數(shù)超過2人將被認(rèn)定為群租。 實(shí)施意見明確，在上海市中心城區(qū)和市郊城鎮(zhèn)的住宅小區(qū)內(nèi)，只要有下列情形之一，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為群租：
1、將單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi)；
2、將一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間分割，搭建后出租，或按床位出租；
3、將原始設(shè)計(jì)為廚房，衛(wèi)生間，陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間出租供人員居??；
4、任一出租房間的人均居住面積低于五平方米；
5、任一出租房間的居住人數(shù)超過2人（有法定贍養(yǎng)，撫養(yǎng)，撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。
值得一提的是，居住人數(shù)不得超過2人的規(guī)定，是此次同步修訂管理辦法的新增條款。主要是為了解決出租房間內(nèi)居住使用人數(shù)超過正常居住人數(shù)，包括設(shè)立集體宿舍的問題。同時(shí)，人均面積指房屋實(shí)際面積，而非建筑面積。
以上，群租房由于存在消防、治安方面的安全隱患，也不符合承租面積等規(guī)定，因而群租房屬于違規(guī)行為，應(yīng)該強(qiáng)烈抵制。如果在被責(zé)令改正后仍不改正的，將被處以罰款。因此，根據(jù)上海群租房新規(guī)，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過兩人，違法建筑、危險(xiǎn)房屋等居住房屋均不可以出租。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。
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