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在沒有支付土地出讓金的土地上修建的房屋，我們一般稱為小產(chǎn)權(quán)房。相信大家都清楚小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，然而即使是這樣的房產(chǎn)現(xiàn)實中也是可以抵押貸款。那么小產(chǎn)權(quán)房如何貸款呢?相信內(nèi)容請閱讀下文了解。
一、小產(chǎn)權(quán)房貸款運作模式
由申請農(nóng)戶首先為其住房辦理房產(chǎn)證,然后提出借款申請,經(jīng)貸款銀行同意后,以借款人所有的房屋作為抵押,到房產(chǎn)部門辦理評估、登記、受押,核發(fā)《房屋他項權(quán)證》,連同借款人擁有使用權(quán)的集體土地使用證、房產(chǎn)證一起作為貸款抵押物,簽具借款人夫妻共同還款承諾書,最后由銀行辦理放款手續(xù)。貸款額度控制在房屋估值的70%以內(nèi)。
二、小產(chǎn)權(quán)房貸款是如何進(jìn)行的
其一，確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價款, 并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。
其二，審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會)作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實性進(jìn)行審核,并提供審核書面證明。
其三，確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶,由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。
小產(chǎn)權(quán)房是可以抵押貸款的，但由于其存在一些瑕疵，因此很多銀行和金融機(jī)構(gòu)都是不會讓小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行抵押貸款，因為存在的法律風(fēng)險比較大。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律圖的在線律師，我們將根據(jù)你的實際情況為您做出詳細(xì)分析。
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