一、應(yīng)該如何辦理他項權(quán)證?
1、辦理他項權(quán)需要準(zhǔn)備如下材料
申請書;申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);抵押擔(dān)保的主合同;抵押合同。
(資料圖片)
2、申請人持上述有關(guān)材料，到辦事中心建設(shè)窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出示房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執(zhí);
3、申請人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。
二、他項權(quán)的辦理流程
辦理流程
1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項權(quán)證申請表，并按照相關(guān)要求填表。
2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應(yīng)到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。
3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關(guān)合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。
三、他項權(quán)證什么時候收回?
1、他項權(quán)證會在他項權(quán)注銷手續(xù)辦理時收回。
相關(guān)規(guī)定： 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
2、注銷他項權(quán)證材料
(1)房地產(chǎn)權(quán)證;
(2)他項權(quán)證;
(3)注銷登記申請表;
(4)他項權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明;即還款證明原件及復(fù)印件，(蓋公章且證明中須注明他項權(quán)證號);
(5)他項權(quán)利人(銀行)出具委托書(蓋公章);
(6)受托人到現(xiàn)場，出具身份證原件、復(fù)印件;
(7)還款證明、委托人身份證復(fù)印件續(xù)的,他項權(quán)證房產(chǎn)管理部門也會收回。
3、辦理他項權(quán)證的注銷的一般手續(xù)
(1)一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項權(quán)證的注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。
(2)第二種情況稍微復(fù)雜點。根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個過程外，有時購房者還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。
相關(guān)部門登記了他項權(quán)之后，會下發(fā)他項權(quán)證。單位、公民若是有辦理他項權(quán)證的需求，需要先了解、然后收集相關(guān)證明自己滿足他項權(quán)登記的材料，這是由于對于材料不全的情形，通常并不能被登記他項權(quán)。
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