相信很多人在二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中都吃過(guò)很多虧，也掉過(guò)很多語(yǔ)言陷阱。二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。小編在此將為各位講述關(guān)于沈陽(yáng)二手房交易程序有哪些，請(qǐng)閱讀下文。
(資料圖)
一、沈陽(yáng)二手房交易程序之看房
所購(gòu)二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，所有權(quán)人是否與他人共同擁有，房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，所購(gòu)房屋的實(shí)際面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否系同一個(gè)人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書(shū)、公證書(shū)等。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題;如是頂層住房，還應(yīng)考察其隔熱、防水、防雨等功能是否齊全完好。
二、沈陽(yáng)二手房交易程序之定價(jià)
二手房交易最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是確定房屋價(jià)格，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足 的業(yè)主來(lái)說(shuō)，定價(jià)不是一件容易的事，因?yàn)閮r(jià)格高了難以找到合適的買(mǎi)主，低了又會(huì)使自己遭受損失。如果房子委托給有資信的房產(chǎn)中介公司，其專(zhuān)業(yè)人士會(huì)通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法為客戶(hù)的房子做出較為公正的評(píng)估。目前較為常見(jiàn)的是采取市場(chǎng)比較法，評(píng)估人員憑借豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情， 并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)，這樣得出的評(píng)估價(jià)在實(shí)際交易中具有指導(dǎo)作用。
三、沈陽(yáng)二手房交易程序之合同
首先，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;其次，明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)該“先小人、 后君子”，詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法。如逾期交房、悔約等情況的處理，都應(yīng)在合同中明確;最后，明確物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí) 間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶(hù)后還是過(guò)戶(hù)前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。
四、沈陽(yáng)二手房交易程序之過(guò)戶(hù)
辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，是買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中最耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步。由于辦理過(guò)戶(hù)涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓一般缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng) 驗(yàn)，不了解辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿(mǎn)，還浪費(fèi)了寶貴的時(shí)間，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。建議購(gòu)房者委托專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，可以省時(shí)、省力、省心。
五、沈陽(yáng)二手房交易程序之付款
二手房交易不像其他商品交易那樣可以“銀貨兩訖”，如何確保交易資金的安全性成了最大的問(wèn)題。目前可行的方法，一是在合同中明確約定：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，客戶(hù)即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過(guò)戶(hù)當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);二是通過(guò)第三方介入，對(duì)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過(guò)公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。
六、沈陽(yáng)二手房交易程序之交驗(yàn)
物業(yè)交驗(yàn)是買(mǎi)賣(mài)交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶(hù)即可安心入住，原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致;家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水、電、煤、電話費(fèi)、有錢(qián)電視費(fèi)等是否已經(jīng)結(jié)清等。
以上就是小編為大家講述的沈陽(yáng)二手房交易程序的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。不管是沈陽(yáng)的二手房，還是其他地方的二手房，在二手房交易當(dāng)中所經(jīng)歷的流程都大同小異，只是因?yàn)榈赜虻年P(guān)系，每個(gè)地方的房?jī)r(jià)有所不同，因此，各位業(yè)主需要參考當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)來(lái)給自己的二手房定價(jià)，然后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律圖四川律師。
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