一、溫州20年土地使用年限到期如何處理?
【資料圖】
延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。
溫州20年的土地使用證的使用年限即將到期，在辦理土地使用權續(xù)期的時候，采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理。
第一“不”，是不需要提出續(xù)期申請。
自動續(xù)期，不需要提出續(xù)期申請，所以，少數(shù)住宅建設用地使用期間屆滿的權利人不需要專門提出續(xù)期申請。
第二個“不”，不收取費用。
市縣國土資源主管部門不收取相關費用?，F(xiàn)在是按有償怎么收費，無償怎么收費，就是國家法律沒有規(guī)定之前，不作出任何收費的決定。所以，在這種情況下，不收取相關的有償使用的費用。
第三是“正常”辦理交易和登記手續(xù)。
此類住房發(fā)生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題的復函》辦理相關手續(xù)”。
二、農村土地使用權度20年是怎么回事?
房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區(qū)分兩種情況：
(一)如果購買的是新開發(fā)的商品房，出現(xiàn)這種情況，那只能說明開發(fā)商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權;
( 二)如果購買的是二手房，出現(xiàn)這種情況，那么就說明，土地使用權的剩余使用年限只剩下20年了。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
綜上所述，土地使用權到期后所采取的辦法就是兩不一正常的過渡性處理原則，溫州土地使用權到期后采取的政策原則是自動續(xù)期，不需要公民另行提出續(xù)期的申請要求，也不需要繳納巨額的土地出讓金費用，只需要地上房屋所有權人，依照相應法定程序重新辦理土地所有權登記手續(xù)即可。
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