二手房交易印花稅是指在二手房交易過程中，在訂立合同時需要繳納的一種稅費，因為其在應稅憑證上粘貼印花稅票而得名，二手房交易印花稅可以由納稅人自行申報，也可以委托他人代為申報。二手房交易印花稅的計算方法有比例稅率征稅、定額稅率征稅和貼花計件征稅等四種。
一、二手房交易印花稅是什么
二手房交易印花稅是指經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅，因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。它可以由納稅人按規(guī)定應稅的比例和定額，自行購買并粘貼印花稅票，或委托代征，稅務機關經(jīng)由發(fā)放或者辦理應稅憑證的單位代為征收。
二、二手房交易印花稅如何計算
二手房交易印花稅的計算方法有多種：
1.實行比例稅率的憑證，印花稅應納稅額的計算公式為：應納稅額=應稅憑證計稅金額×比例稅率。
2.實行定額稅率的憑證，印花稅應納稅額的計算公式為：應納稅額=應稅憑證件數(shù)×定額稅率。
3.營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿，印花稅應納稅額的計算公式為：應納稅額=（實收資本 資本公積）×0.5‰。
4.其他賬簿按件貼花。法律快車提醒您，實踐中二手房交易大多采取貼花計件的方式征收印花稅。
三、二手房交易印花稅的減免政策
二手房交易印花稅的減免政策有以下幾項內容：
1.《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財稅〔2008〕137號“對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅”。
2.《財政部國家稅務總局關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》財稅〔2008〕24號：廉租房、經(jīng)濟適用房管理單位和廉租房、經(jīng)濟適用房相關印花稅和廉租房承租人、經(jīng)濟適用房涉及的購房者免征印花稅。
3.開發(fā)商在經(jīng)濟適用房、商品房項目中建設廉租房，在商品房項目中配套建設經(jīng)濟適用房等，如果可以提供政府有關部門出具的相關材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅。
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