一、上海二套房首付提至六成了嗎?
(資料圖片僅供參考)
上海二套房首付比例不是全部提至六成了，要根據(jù)具體情況分析。
在上海市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的首付款比例大于等于50%，購(gòu)非普通自住房的首付款比例大于等于70%。
其中，“有住房貸款記錄”指作為“主貸人”在全國(guó)范圍內(nèi)有過“住房貸款”，以家庭為單位。
二、在上海普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
(1)普通自住房：
即外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，價(jià)格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。
(2)非普通自住房：
建筑容積率在1.0以下，單套面積在140平以上，實(shí)際成交價(jià)高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上。
三、上海公積金購(gòu)房方面有哪些措施?
上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》：
1、嚴(yán)格執(zhí)行公積金差別化信貸政策。在區(qū)分首套和二套購(gòu)房的前提下，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。
2、體現(xiàn)公積金制度的公平性、可持續(xù)和風(fēng)險(xiǎn)可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。
全上海市對(duì)于二套房的限購(gòu)政策不可能都是一樣的，在上海這樣的一線城市，限購(gòu)政策是非常嚴(yán)格的。如果準(zhǔn)備購(gòu)買二套房，應(yīng)該根據(jù)家庭的實(shí)際情況，購(gòu)買的二套房的類型，所處區(qū)域位置等，詳細(xì)了解限購(gòu)政策。
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